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存量写字楼、老旧酒店和闲置商住楼改造成长租公寓或服务式公寓，近两年在核心城市集中放量。但改造完成只是起点，真正的难点在于开业后的持续运营：出租率爬坡慢、人力成本...
阅读更多 →商业咨询介入物业管理，本质上不是替物业公司"诊断开方"，而是把资产运营的逻辑前置到服务设计环节。上海李毓实业有限公司在酒店管理、公寓运营与物业管理多条业务线并行...
阅读更多 →长租公寓和商住混合项目的收益率普遍承压，这已不是秘密。很多业主把问题归咎于市场租金下行，但同一区位、同类产品，不同管理团队操盘的项目出租率和坪效差距可以拉开20...
阅读更多 →过去两年，国内中高端酒店在服务标准上的迭代明显加速。从华住、锦江等集团推行的客房清洁可视化流程，到亚朵在属地化服务上的深耕，酒店管理正在从"经验驱动"转向"标准...
阅读更多 →每到夏季用电高峰，不少酒店的电费账单会突然跳涨30%以上，而入住率却未必同步增长。这种"能耗增速跑赢营收增速"的现象，在中端连锁酒店和长租公寓项目中尤为常见。上...
阅读更多 →过去两年，上海、深圳等一线城市的酒店与公寓资产持有方面临一个共同课题：如何在入住率波动、人力成本上升的背景下，把单房收益和运营效率同时做上去。上海李毓实业有限公...
阅读更多 →在上海、深圳等一线城市的长租公寓与高端服务式公寓市场，一个普遍现象是：公寓出租率维持在92%以上，但单房净利润却持续承压。表面看是租金涨幅放缓，深层原因往往指向...
阅读更多 →酒店收益结构失衡，往往不是单一环节出了问题。上海李毓实业有限公司在长期服务酒店与公寓项目的过程中发现，许多业主方将注意力集中在OTA排名和房价调整上，却忽略了运...
阅读更多 →过去两年，上海、深圳等核心城市的公寓资产交易中，买方尽调清单里出现了一个明显变化：除了传统的租金坪效、出租率、租约结构，酒店管理思维下的运营颗粒度正成为估值谈判...
阅读更多 →2023年以来，国内主要城市写字楼空置率普遍攀升至18%-22%，而集中式公寓的出租率却稳定在85%以上。这一剪刀差让不少持有型物业的业主开始重新审视资产运营策...
阅读更多 →2023年以来，上海核心区甲级写字楼空置率一度逼近20%，而同一时期，服务式公寓与长租公寓的出租率却稳定在85%以上。这一冷一热的数据背后，折射出商业地产运营逻...
阅读更多 →2024年以来，国内酒店行业RevPAR同比增幅放缓至个位数，而人力成本与能耗支出却持续攀升。不少业主发现，过去靠品牌溢价和地段红利就能实现的收益模型，正在失效...
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