服务项目 - 第4页 - 上海李毓实业有限公司

产品图片

2023年以来，上海集中式公寓入市量同比增长近两成，但平均出租率却从92%回落至86%左右。这组数据背后，是大量资产持有方开始意识到一个现实问题：公寓运营与物业...

查看详情

一家中端酒店在换牌后第6个月，RevPAR提升了23%，而人力成本反而下降了8%。这个数字背后，不是简单的品牌替换，而是一套围绕资产运营效率搭建的管理体系在起作...

查看详情

同一栋公寓楼，交给不同团队运营，年度坪效差距可能超过40%。这个数字背后，藏着一个被很多业主忽视的事实：公寓项目的资产收益，早已不是靠"地段好就能租出去"的时代...

查看详情

产品图片

过去三年，国内中端及经济型酒店市场的连锁化率从约32%攀升至41%左右，但仍有大量单体酒店在客源结构、定价策略和人力配置上处于"凭经验拍脑袋"的阶段。一间120...

查看详情

产品图片

同一栋楼里，酒店客房出租率稳定在78%，而楼上公寓的空置率却长期徘徊在15%以上——这种"冰火两重天"的现象在上海、深圳等核心城市的高端综合体项目中并不少见。酒...

查看详情

产品图片

很多企业主在持有商办或公寓类资产时，常把公寓运营和物业管理混为一谈。实际上，前者关注的是"单房收益最大化"，后者解决的是"公共区域与设施的正常运转"。上海李毓实...

查看详情

过去两年，上海、杭州等核心城市的服务式公寓供应量同比增长超过18%，但平均入住率却从78%滑落到71%附近。不少业主发现，同一地段、相近硬件标准的两个公寓项目，...

查看详情

公寓空置率居高不下、租户续约率持续走低、物业维护成本逐年攀升——这是许多公寓运营方正在面对的现实困境。当传统的粗放式管理不再奏效，越来越多运营者开始将目光投向一...

查看详情

上海李毓实业有限公司在服务众多公寓项目时发现一个共性痛点：同一栋楼、同样的户型，交由不同团队运营，三年后的资产估值可能相差20%以上。差距不在硬件，而在运营颗粒...

查看详情

很多公寓项目在交付后陷入一个尴尬局面：入住率看着不错，但资产回报率始终在4%以下。问题往往不在硬件，而在于运营逻辑——把公寓当房子租，而不是当资产管。上海李毓实...

查看详情

在存量地产时代，单体酒店与公寓的盈利瓶颈往往不在客源，而在资产运营效率。上海李毓实业有限公司通过酒店管理与公寓运营的双轮驱动模型，将物业管理的成本中心转化为商业...

查看详情

高端酒店委托管理：从“贴牌”到“共生”的转折点近两年，上海核心商圈的高端酒店换牌频率明显加快。不少业主在首个管理合同到期后，不再简单续约，而是重新审视品牌方带...

查看详情